Ресурсоснабжающие организации ведут себя как герои известной басни
21-10-2015, 05:33 Категория: ЖКХ
1 733
0
В погоне за сверхприбылью они ставят палки в колёса застройщикам и тем самым тормозят возведение в нашем округе новых объектов.
Строительство пятиэтажного дома на улице Ленина планируется завершить к концу этого года. Это единственная новостройка, в которой квартиры будут продаваться без чистовой отделки.
Сорок тонн на квадратный метр
На прошлой неделе вместе с заместителем главы Кыштымского городского округа по капитальному строительству Рудольфом Гурцкая я побывала на строительных площадках. Как уже сообщалось в нашей газете, в разных районах сейчас одновременно возводится пять многоэтажек. Наш тур по новостройкам начался с Дальней Дачи. Долгое время главной «достопримечательностью» этого района был заросший пустырь за конечной остановкой. Некоторые даже утверждали, что это высохшее болото, и это место однозначно не подходит для строительства.
– Была проведена экспертиза геологических изысканий, – поясняет Рудольф Гурцкая. – Оказалось, что на глубине шести метров находится скальная порода, причём очень хорошей категории. Один квадратный метр такой скалы способен выдержать нагрузку в 40 тонн.
На месте пустыря ООО «Тайгинский карьер» возводит пятиэтажный дом. Однако прежде чем приступить к строительным работам, необходимо было засыпать яму трёхметровой глубины. Уже завезено 60 тысяч кубометров грунта – это почти две тысячи большегрузных самосвалов. Пятиэтажный дом на 120 квартир будет состоять из двух одинаковых секций. Первую планируется ввести в эксплуатацию в следующем году. Здесь будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 45 и 65 квадратных метров. Вторая секция будет построена в 2017 году. Инвестор готов вложить в проект от 150 до 180 миллионов рублей. Этим домом интересуются не только кыштымцы, но и жители Озёрска и даже Екатеринбурга.
Принимается семейный капитал
С Дальней Дачи едем на улицу Республики, где строительство пятиэтажного дома идёт такими же хорошими темпами. Кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже возводит ООО «Выбор-Инвест» из Челябинска. Первые собственники квартир справят новоселье будущим летом. В настоящее время на объект уже заведены все коммуникации. Планом предусмотрена большая автопарковка с удобными подъездными путями, просторная детская площадка. Стоимость проекта – 150 миллионов рублей. При этом застройщик не только возводит жилой дом, но и выдаёт ипотечные кредиты под 12,5 процента годовых. Полезная информация для молодых семей: в качестве первоначального взноса принимаются сертификаты на семейный капитал.
Полным ходом идут работы и на площадке по улице Горелова, напротив дома № 63. ООО «КыштымЖилСтрой» возводит трёхподъездный пятиэтажный дом. В нём будет 60 квартир площадью от 50 до 100 квадратных метров. Стоит отметить, что этот дом сложный с точки зрения строительства. Из-за горного рельефа пришлось устанавливать подпорную стенку высотой пять метров. Но кыштымского застройщика это не остановило.
И последняя площадка, на которой вовсю кипит работа, – пятиэтажка на улице Ленина, напротив радиомеханического техникума. Только за два года на объекте сменилось несколько инвесторов. И вот наконец челябинская фирма ООО «Норматех» доводит дело до логического конца.
Этот дом украсит центральную улицу города благодаря современному облицовочному материалу. Уникальность данной новостройки ещё и в том, что верхний этаж займут двухуровневые квартиры площадью до 200 квадратных метров. Завершить строительные работы планируется к концу нынешнего года.
Корысть взяла верх над разумом
Рудольф Гурцкая считает, что темпы строительства в Кыштыме могли бы быть ещё выше, если бы не тормоз в лице ресурсоснабжающих организаций.
– У руководства «АЭС-Инвест», Кыштымводоканала и Челябкоммунэнерго корпоративный интерес преобладает над разумом, – уверен Рудольф Ревазович. – Каждую новую стройку они воспринимают как возможность решить свои проблемы. Когда мы строили многоквартирный дом на улице Челюскинцев для переселенцев из ветхоаварийного жилья, энергоснабжающая компания «АЭС-Инвест» затребовала пять миллионов только за то, чтобы подключить его к подстанции на 160 киловатт. Это необоснованно завышенная сумма. Мы отказались от услуг сетевиков, поставили новую трансформаторную будку мощностью в 630 киловатт и заменили старые электроопоры на новые. При этом на всё про всё ушло …полтора миллиона рублей.
Гурцкая привёл и другой пример. Кыштымский бизнесмен планирует построить торгово-развлекательный комплекс на берегу городского пруда возле торгового центра «Набережный». По поводу монтажа системы теплоснабжения он обратился за техническими условиями в Челябкоммунэнерго. В компании произвели расчёты и назвали астрономическую сумму – от 10 до 12 миллионов рублей. Предприниматель решил отказаться от услуг этой компании и перейти на газ.
– Он протянет газопровод высокого давления по улице Советской до своего объекта, что обойдётся ему в разы дешевле, – поясняет замглавы по капстроительству. – А это Челябкоммунэнерго в итоге приведёт к тому, что все их абоненты, которые находятся на Советской, «врежутся» в эту магистраль и будут отапливаться с помощью газовых котлов.
Такой подход, увы, замечен и у Кыштымводоканала, который за подключение новых объектов к водоснабжению также выдаёт необоснованные техусловия.
– Мне непонятен такой подход, – возмущается Рудольф Ревазович. – Вместо того чтобы создавать оптимальные условия для инвесторов, которые приходят к нам с крупными деньгами и хотят строить в Кыштыме новые здания, мы их отпугиваем, а по сути, прогоняем. Ресурсоснабжающие организации должны понимать, что они всего лишь эксплуатируют коммуникации, а не являются их собственниками. Они тормозят развитие всего округа, блокируют строительство новых объектов и привлечение инвестиций.
«АЭС-Инвест», Кыштымводоканал и Челябкоммунэнерго, разумеется, меньше всего волнуют потери нашего округа в виде инвесторов. Но со временем от их услуг начнут отказываться и другие представители бизнеса. И что тогда? А ответы на этот вопрос – всё в тех же баснях дедушки Крылова.
Ольга Васильевна ГОРБУНОВА, начальник отдела архитектуры и градостроительства:
Разумеется, в городе должно строиться как можно больше нового жилья. Некоторые до сих пор живут в неблагоустроенных квартирах, как, например, в районе Коноплянки. Другое дело, что цены от увеличения количества новых домов не снижаются.