Под крышей цвета шоколада
23-01-2013, 12:04 Категория: Общество
1 449
24
ООО «БетонСпецТранс» и дочерняя компания «КыштымЖилСтрой» возвели комфортную пятиэтажку по улице Горелова, 61, за два с небольшим года.
Ставка – на местные ресурсы
С 9 января покупатели уже оформляют в регистрационной палате право собственности на жильё. В 60-квартирном доме площадь двухкомнатных квартир – 75 квадратных метров, однокомнатных – 55.
– Проект дома основывается на самых современных строительных стандартах, и, кроме того, мы делали упор на качественные материалы, – говорит главный инженер «КыштымЖилСтроя» Евгений Щелконогов. – Бетон и раствор мы производим сами. Большая часть остальной комплектации также местного производства. Это ячеистый бетон с БСИ, стеклопакеты и алюминиевые конструкции для лоджий – от «Стекландии», железобетон – из Новогорного. Мы привлекали местных подрядчиков. На нашем доме хорошо заработали кыштымские электрики, сантехники, штукатуры и каменщики.
Вместе с Щелконоговым я обошёл несколько квартир. У каждого подъезда
освещение работает от фотореле. Внутри у каждой двери для экономии электроэнергии установлены датчики движения, которые включают и выключают свет на лестничных клетках. В квартирах главный инженер обратил моё внимание на увеличенную ширину оконных проёмов – до 1,8 метра, а не до полутора, как принято, и толщину стен – до 0,7 метра. Для уральских зим – то, что надо. К тому же и отопление работает так, что батареи обжигают руки. В санузлах – счётчики горячей и холодной воды. В кухнях – газовые. Даже перила для лестничных маршей «КыштымЖилСтрой» заказал ручной ковки. Они обошлись в 240 тысяч рублей, но с ними подъезды приобрели неказённый вид. За счёт увеличенной ширины самого дома здесь очень просторные межэтажные площадки.
– Проект нам готовил институт «ЮжУралПроект», – рассказывает Щелконогов. – Он объединил лучшие элементы из трёх вариантов. Мы отдельно согласовывали цветовую гамму фасада. Заложили в смету лучший «кемовский» красный кирпич, а для жёлтых проёмов привезли его из Магнитогорска. Зелёная, синяя или красная металлочерепица дешевле, но из эстетических соображений мы выбрали шоколадного цвета, хотя она дороже. Мы изначально следовали установке: жить в доме должно быть комфортно и престижно.
На Горелова, 61, вполне можно водить экскурсии и показывать, каким должно быть инженерное оборудование современного дома. Особенно автоматизированный теплоузел. Слесарь «дядя Вася» с разводным ключом остаётся за бортом. Чтобы грамотно эксплуатировать такое оборудование, нужны специалисты иного уровня. Сейчас дом обслуживает ООО «Доверие».
До последнего замечания
Обманутых дольщиков жилищного строительства хватает и в стране, и в Челябинской области. Как быть с этой темой?
Квартиры в новостройке фирма «КыштымЖилСтрой» начала продавать с декабря 2011 года, когда был готов пятый этаж и на воздушный замок без фундамента объект уж точно не походил. А первую квартиру здесь официально продали в мае 2012 года, когда дом ещё только подвели под крышу. Желающих нашлось немало: на некоторые квартиры имелось по два претендента. В мае квадратный метр продавался за 27 тысяч рублей, сейчас цена – до 32 тысяч. Застройщики объясняют это ростом стоимости стройматериалов: прошлым летом тонна цемента, например, подорожала на 800 рублей. В Кыштыме есть бюджетные стройки, где себестоимость квадратного метра достигает 25,3 тысячи рублей. Но там и жильё не такой категории. На вторичном рынке в прошлом году даже для сирот муниципалитету было трудно приобрести комнаты по сложившимся ценам в 35 тысяч рублей за метр. В этом году продавцы квартир просят ещё больше. В новой пятиэтажке в продаже остаются десять однокомнатных квартир и две двухкомнатные, но главный инженер уверен, что проблем с их реализацией не будет.
– Нас поддержала администрация округа, и рядом по улице Крупской мы строим ещё один такой же дом, – говорит Евгений Щелконогов. – Молодые семьи просят нас перепланировать однокомнатные квартиры, чтобы иметь отдельную комнату и примыкающую к кухне студию. Мы это учтём. А квартиры в 61-м доме будем по акту сдавать покупателям до тех пор, пока у них не иссякнут замечания. У кого-то колпачок на дверной петле отвалился, у кого-то ручка на стеклопакете поцарапана... Всё исправим. За свои деньги кыштымцы получат то жильё, которое выбрали. В этом мы принципиальны.
Мнение
Рудольф Ревазович Гурцкая, заместитель главы округа по капстроительству:
Дом по улице Горелова, 61, отвечает всем современным требованиям. Мы заинтересованы в том, чтобы такого комфортного жилья в Кыштыме строилось как можно больше.