Логин

Пароль (Забыли?)

 Чужой компьютер
Или используйте:

Развернуть меню

Кто положит глаз на эконом-класс

16-02-2011, 21:00 Категория: Общество
2 599
13

На улице Северной почти три года стоят под замком десять типовых домов
из пеноблока. У многих то и дело возникает вопрос: почему
они пустуют?

 
Вот вам сделка и дом без отделки
В 2007 году их возводило стройуправление медеэлектролитного завода. Финансировало проект ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Этот универсальный финансово-строительный холдинг был создан в 2002 году решением губернатора Петра Сумина и правительства Челябинской области для развития системы ипотечного кредитования региона. Ныне это КЖСИ – ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». Район улицы Северной – пример комплексной малоэтажной застройки, когда покупателям предлагается дом со всеми коммуникациями в экологически чистом районе. Этим проектом корпорацию заинтересовал депутат Заксобрания Александр Вольхин.
На начальном этапе предполагалось, что будущие владельцы предпочтут отделать жилища по своему вкусу, а потому в домах площадью в 96 квадратных метров, кроме стен, ничего нет. На момент строительства стоимость одного домика оценивалась в 1,3 миллиона рублей. Строения, к которым прилагается 12 соток земли, выглядят скромно. Это эконом-класс: кровля из металлочерепицы, стеклопакеты, евро-двери. Подведены электрика и коммуникации, хотя сети по воде и канализации Кыштымводоканалу не переданы.
Коттеджи находятся под охраной. Сейчас готовится их газификация. Но идёт всё через пень колоду. Прошлой осенью ОКС администрации выступил заказчиком проектно-сметной документации. Конкурс выиграло «Полное товарищество строителей ЗАО «Аспект» и компания». В аукционе по строительству газопровода низкого давления победило ООО «СтроительПлюс». Подрядчик за счёт своих средств уже приобрёл материалы и собирался в декабре приступить к работам, но до сих пор не получил от ОКСа согласованный с госэкспертизой проект. От этого зависит и выделение двух миллионов рублей областных средств по программе газификации округа. Из-за отсутствия проекта округ уже проморгал эти деньги в прошлом году.
 
Газ преткновенья
Привлекательность коттеджей с газовыми сетями повысится на порядок, хотя и здесь не всё просто. Когда проект только зачинался, среди медеэлектролитчиков было много желающих приобрести типовой коттедж по ипотеке. Теперь, когда товар налицо, былого ажиотажа нет и звучат язвительные оценки: домики сравнивают с сараями.
На своём официальном сайте КЖСИ предлагает к реализации в Кыштыме только 17 двухкомнатных квартир в доме № 106 по улице Республики: 25 тысяч рублей за квадратный метр. Коттеджи на Северной не упоминаются. Старший менеджер управления реализации корпорации Антон Володарчук поначалу назвал цену квадратного метра в 22 тысячи рублей, но тут же оговорился, что она нуждается в уточнении. В начале прошлого года, по его словам, метр оценивался в 16 тысяч рублей. То есть дом может стоить до двух миллионов рублей, а суммарно, с учётом коммуникаций, – и того больше.
– Северная – это хороший район, – считает Володарчук. – Там кругом коттеджи. Думаю, особых проблем с продажей не возникнет. Главное – решить вопросы с инфраструктурой и придать коттеджам товарный вид. У нас на этот год много планов, и мы обязательно будем ими заниматься.
У главного инженера управления капстроительства КЖСИ Владимира Осипова оптимизма поменьше. После амбициозных планов губернатора Михаила Юревича по наращиванию жилищного строительства все силы застройщиков брошены на Челябинск. На Кыштым, чтобы подготовить коттеджи к реализации, сил может и не хватить, хотя газификацию надо обязательно завершить. Как говорит главный инженер, корпорация была готова сама финансировать эти работы, но поверила администрации округа, что район включат в программу газификации. Будет ли спрос на коттеджи, которые по площади равны трёхкомнатной квартире? Осипов считает, что на сегодня, при растущих налогах на недвижимость, такой формат вполне привлекателен. Но понятно, что выбор остаётся за покупателями. Пока домики ждут своего часа в окружении сугробов и зарослей бурьяна.
Поделиться публикацией

Комментарии:

Добавить
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 19.05.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 154 комментария
  • 0 публикаций
asdf
Ты думаешь что зарыто?
Если и зарыто, то по-любому не бюджетные деньги. Если кто и пострадает, так это сам застройщик. Ну а результат строительства на лицо. Никому эти сараи не нужны. Я сомневаюсь, что их кто-то купит даже если все коммуникации будут подведены. Чем-то напоминает массовое строительство бараков в СССР. С той лишь разницей, что их бесплатно раздавали нуждающимся в жилье.
 
Цитата
  • asdf

  • 7 марта 2011 01:28
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 3.07.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 13 комментариев
  • 0 публикаций
denis2001
сколько зарыто в фундамент никто не знает,
Ты думаешь что зарыто? Там же скала. Кто-ж тебе будет ее рыть. Так что ничего там не зарыто. Избушки в общем, на курьих ножках. Некоторые домики первую зиму не пережили. Их перестраивали. Да и строились в срочном порядке, не догадываетесь кто строил и для отчета перед кем?
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 18.06.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 208 комментариев
  • 0 публикаций
Про себестоимость не знаю, хотя сам строюсь, ибо сколько зарыто в фундамент никто не знает, а одна из дорогих состовляющих это фундамент и есть. Сама коробка из пеноблока не дорогА, так что конечно не 400, но рублей 500-650 по себестоимости должны вписываться, все от расценок застройщика зависит, а там можно огого чего заложить. А реально , да 650-750 было б нормально, и продаваемо.
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 22.07.2010
  • Статус: Пользователь offline
  • 79 комментариев
  • 0 публикаций
denis2001
Так что цена в 400 для Кыштыма за недострой реальна вполне.
Себестоимость этих сараев по-любому выше, да ещё прибыль нужно получить, поэтому такую цену никто не сделает. У застройщиков сейчас может быть только один выход, довести эти домики до ума, включая полную отделку, а иначе они так и развалятся сами со временем.
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 18.06.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 208 комментариев
  • 0 публикаций
wolf7470
ПС Я слышал, что в этих домах даже пол не настелен. Это правда?
пол черновой, стены голые, коммуникации кроме электричества, никаких вроде как нет, а если б и были, дома все равно не отапливаются. Проект тоже не очень красив, но не это важно, а именно ценник. 400 я уж так сказал, хотя по-большому счету за дороже я б и не стал рассматривать, ибо жить пока там нельзя, нужно многое доделывать, а это вложения и немалые. Так для интересу посмотри сколь в Болгарии недвижка стоит, да и вообще по Европе. Уровень России, это только Лазурный берег , да Монако. Трешка в Бургасе с мебелью в пределах 40 тыс долл, это Болгария, мировой курорт, покруче Сочи. Сравни ценники. Так что цена в 400 для Кыштыма за недострой реальна вполне. Так хоть бы продать смогли, а так...
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 22.07.2010
  • Статус: Пользователь offline
  • 79 комментариев
  • 0 публикаций
хозяин
Если нет коммуникаций то бишь: воды, канальи и газа, то цена неадекватна.
Коммуникации есть
Admin
Подведены электрика и коммуникации, хотя сети по воде и канализации Кыштымводоканалу не переданы.
но цена всё равно неадекватна. Особенно если учесть, что дома простояли без отопления три года. Плюс сюда добавить полное отсутствие отделки, надворных построек да и самих дворов.
denis2001
Тыщ за 400,
Ну не 400, а хотя бы 700-800, глядишь и покупатели бы нашлись. Если посмотреть объявления о продаже домов на вторичном рынке жилья, то можно найти в пределах ляма дом 75-80 кв.м. почти со всеми удобствами, баней, гаражом, участком 10-15 соток. А тут одни стены и за 1,3 лимона. ПС Я слышал, что в этих домах даже пол не настелен. Это правда?
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 19.05.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 22 комментария
  • 0 публикаций
Что там есть кроме голых стен? Если нет коммуникаций то бишь: воды, канальи и газа, то цена неадекватна. За 2млн и более желающие вряд ли в очередь встанут. Как я понимаю и райончик-то кроме леса не блещет ничем - ни озера, ни чего-то примечательного. Если они не отапливаются, то ценник роняется год от года на 20-30% - идёт износ. Лет через 5-7 они вообще ненужные станут.
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 18.06.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 208 комментариев
  • 0 публикаций
wolff1
Строительство этих домов связано с АИ, поэтому "остерегайтесь подделок".
так-то если ценник адекватен, то по фиг с кем связано, но 1,3 ляма за сарайку, как-то не айс. Тыщ за 400, они бы уже заселенные были.
 
Цитата
  • wolff1

  • 19 февраля 2011 02:01
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 30.04.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 14 комментариев
  • 0 публикаций
Строительство этих домов связано с АИ, поэтому "остерегайтесь подделок".
 
Цитата
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 19.05.2009
  • Статус: Пользователь offline
  • 154 комментария
  • 0 публикаций
Антошка
Что-то я не пойму, дома уже продают или еще нет? Сколько они сейчас стоят? А если газа нет, то как они отапливаютстя?
Купить хочешь? :D А по-моему всё понятно. Типичный долгострой, замороженный из-за отсутствия финансирования и бездействия должностных лиц. Вроде бы пытаются что-то сдвинуть, но пока это похоже на барахтанье на одном месте.