Кто положит глаз на эконом-класс

На улице Северной почти три года стоят под замком десять типовых домов
из пеноблока. У многих то и дело возникает вопрос: почему
они пустуют?
 
Вот вам сделка и дом без отделки
В 2007 году их возводило стройуправление медеэлектролитного завода. Финансировало проект ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Этот универсальный финансово-строительный холдинг был создан в 2002 году решением губернатора Петра Сумина и правительства Челябинской области для развития системы ипотечного кредитования региона. Ныне это КЖСИ – ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». Район улицы Северной – пример комплексной малоэтажной застройки, когда покупателям предлагается дом со всеми коммуникациями в экологически чистом районе. Этим проектом корпорацию заинтересовал депутат Заксобрания Александр Вольхин.
На начальном этапе предполагалось, что будущие владельцы предпочтут отделать жилища по своему вкусу, а потому в домах площадью в 96 квадратных метров, кроме стен, ничего нет. На момент строительства стоимость одного домика оценивалась в 1,3 миллиона рублей. Строения, к которым прилагается 12 соток земли, выглядят скромно. Это эконом-класс: кровля из металлочерепицы, стеклопакеты, евро-двери. Подведены электрика и коммуникации, хотя сети по воде и канализации Кыштымводоканалу не переданы.
Коттеджи находятся под охраной. Сейчас готовится их газификация. Но идёт всё через пень колоду. Прошлой осенью ОКС администрации выступил заказчиком проектно-сметной документации. Конкурс выиграло «Полное товарищество строителей ЗАО «Аспект» и компания». В аукционе по строительству газопровода низкого давления победило ООО «СтроительПлюс». Подрядчик за счёт своих средств уже приобрёл материалы и собирался в декабре приступить к работам, но до сих пор не получил от ОКСа согласованный с госэкспертизой проект. От этого зависит и выделение двух миллионов рублей областных средств по программе газификации округа. Из-за отсутствия проекта округ уже проморгал эти деньги в прошлом году.
 
Газ преткновенья
Привлекательность коттеджей с газовыми сетями повысится на порядок, хотя и здесь не всё просто. Когда проект только зачинался, среди медеэлектролитчиков было много желающих приобрести типовой коттедж по ипотеке. Теперь, когда товар налицо, былого ажиотажа нет и звучат язвительные оценки: домики сравнивают с сараями.
На своём официальном сайте КЖСИ предлагает к реализации в Кыштыме только 17 двухкомнатных квартир в доме № 106 по улице Республики: 25 тысяч рублей за квадратный метр. Коттеджи на Северной не упоминаются. Старший менеджер управления реализации корпорации Антон Володарчук поначалу назвал цену квадратного метра в 22 тысячи рублей, но тут же оговорился, что она нуждается в уточнении. В начале прошлого года, по его словам, метр оценивался в 16 тысяч рублей. То есть дом может стоить до двух миллионов рублей, а суммарно, с учётом коммуникаций, – и того больше.
– Северная – это хороший район, – считает Володарчук. – Там кругом коттеджи. Думаю, особых проблем с продажей не возникнет. Главное – решить вопросы с инфраструктурой и придать коттеджам товарный вид. У нас на этот год много планов, и мы обязательно будем ими заниматься.
У главного инженера управления капстроительства КЖСИ Владимира Осипова оптимизма поменьше. После амбициозных планов губернатора Михаила Юревича по наращиванию жилищного строительства все силы застройщиков брошены на Челябинск. На Кыштым, чтобы подготовить коттеджи к реализации, сил может и не хватить, хотя газификацию надо обязательно завершить. Как говорит главный инженер, корпорация была готова сама финансировать эти работы, но поверила администрации округа, что район включат в программу газификации. Будет ли спрос на коттеджи, которые по площади равны трёхкомнатной квартире? Осипов считает, что на сегодня, при растущих налогах на недвижимость, такой формат вполне привлекателен. Но понятно, что выбор остаётся за покупателями. Пока домики ждут своего часа в окружении сугробов и зарослей бурьяна.

Поделиться публикацией