Квартиры ушли в отрыв
21-01-2013, 12:25 Категория: Общество
1 459
9
Парадокс: Недвижимость в крупных городах дешевле, чем в Кыштыме
Цены на рынке съёмного жилья в нашем городе бьют все рекорды. Стоимость квадратных метров нередко приближается к совокупному доходу всей семьи.
Дешевле – только на окраине
Месячная плата за съём однокомнатной квартиры зашкаливает за десять тысяч рублей. Снять такой же угол чуть дешевле можно разве что в районах Коноплянки, Каолинового или абразивного завода. Двухкомнатные квартиры сдаются от 12 тысяч рублей в месяц и выше.
– Цены на съёмное жильё в нашем городе и правда чересчур завышены, – соглашается директор агентства недвижимости «Ваш дом» Ирина Шевчук. – Мне кажется, это связано с тем, что в последние пять лет в Кыштыме проживает много приезжих. Те же строители заселяются по пять-шесть человек в одну квартиру. Им ничего не стоит в складчину снимать её за десять и даже за 15 тысяч рублей. Зато кыштымцам, особенно молодым семьям, аренда жилья становится не по карману. Из-за этого, в том числе, молодые переезжают жить в крупные города.
Действительно, в настоящее время между ценами на аренду жилья в нашем провинциальном городе и в том же мегаполисе Челябинске можно смело ставить знак равенства. А если сравнить Кыштым, скажем, со Златоустом, то жить в городе мастеров-оружейников окажется выгоднее. Моя приятельница из Златоуста, у которой я поинтересовалась ценами на съёмное жильё, просто обескуражила своей информацией. У них разброс цен на съём однокомнатной квартиры – от четырёх с половиной до шести тысяч рублей. Приличную «двушку» можно найти за семь-восемь тысяч. И это притом, что зарплаты в одном из крупнейших индустриальных городов области вряд ли соизмеримы с кыштымскими. По данным отдела статистики, средняя зарплата в бюджетной сфере Кыштымского городского округа на первое декабря 2012 года составляла 14 тысяч 447 рублей. Вряд ли у нас найдётся хотя бы один библиотекарь или воспитатель детского сада, который реально получал бы такие деньги. Да и учителя не из разряда платёжеспособных.
– Сдача жилья в аренду стала выгодным бизнесом,– констатирует Ирина Юрьевна. – Многие оформляют ипотечные кредиты и выплачивают их за счёт квартирантов. Кому-то недвижимость досталась по наследству, и на ней предприимчивые люди тоже хорошо зарабатывают. А поскольку собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, запретить ему сдавать жильё кому угодно и брать за это любые, пусть даже запредельные, суммы никто не может.
На прямой побор
И хотя получается, что хозяин – барин, сдача жилья внаём всё же накладывает на него определённую ответственность.
– Жилья у нас в городе сдаётся много, – считает юрист управляющей компании «Комфорт» Евгения Устинова, – но лишь единицы хозяев квартир оформляют сделку так, как положено: заключают договор с квартиросъёмщиками, делают им временную регистрацию и платят налоги. Все эти требования соблюдают, пожалуй, только юридические лица – предприятия, которые предоставляют своим иногородним сотрудникам место для проживания. Остальные же спокойно складывают деньги в карман, даже не задумываясь о том, что за непредставление налоговых деклараций и неуплату налогов предусмотрены весьма существенные штрафы.
Ответственность за сдачу жилья – это тема для совсем другого, находящегося в правовом поле, разговора. В данной публикации мы лишь фиксируем факт: снимать жильё в крупных городах выгоднее, чем в маленьком Кыштыме. В одной из местных газет с объявлениями в рубрике «Сдам» я насчитала 52 предложения об аренде жилья. Установленные «таксы» почти равняются средней зарплате бюджетников, которая приведена выше. Когда я обзвонила первые десять вариантов, оказалось, что свободных среди них уже нет.
– Если ещё пару лет назад те же комнаты в общежитиях стояли мёртвым грузом, – дополняет картину директор агентства недвижимости «Ваш дом» Ирина Шевчук, – то теперь не простаивают даже они. И даже небольшие площади приносят своим владельцам доход до четырёх-пяти тысяч рублей в месяц. Подсчитать, сколько в Кыштыме сдаётся жилья – нереально. Но то, что его становится всё больше – это точно. И предпосылок к снижению цен я, как эксперт, не вижу.
Выходит, экономический закон: величина спроса уменьшается по мере увеличения цены товара – на рынке съёмного жилья в Кыштыме не действует. Впрочем, в современной России и сама рыночная система экономики укладывается, скорее, в понятия, но никак не в цивилизованные нормы.
Мнение
Светлана Дайбова, мать двоих детей:
Мы с семьёй уже восемь лет снимаем жильё. Начинали жить в доме за полторы тысячи рублей в месяц. Сейчас снимаем двухкомнатную квартиру за 13 тысяч. Наша зарплата с мужем – 22 тысячи рублей. Если бы не помощь родителей, не знаю, как вообще сводили бы концы с концами.
